Ввод торговых центров в Москве в четыре раза превысил спрос на них
На рынке торговых центров Москвы усиливается дисбаланс между вводом новых площадей и реальным спросом на них. Как подсчитали аналитики консалтинговой компании IBC Real Estate, по итогам первого полугодия 2026 года объем нового строительства торговых центров в столице в четыре раза превысил объем поглощения — показателя, отражающего разницу между занятыми арендаторами площадями на начало и конец периода. При этом само поглощение впервые ушло в отрицательную зону, составив минус 15 тыс. кв. м.
С начала года в Москве открылось всего два торговых центра совокупной арендопригодной площадью 45 тыс. кв. м — вдвое меньше, чем годом ранее (92 тыс. кв. м). Несмотря на это, предложение продолжает расти, в основном за счет запуска объектов, которые долгое время находились в высокой стадии готовности, но не открывались из-за трудностей с заполнением . Для сравнения, в 2017–2021 годах спрос и предложение были сбалансированы: среднегодовой темп нового строительства составлял около 210 тыс. кв. м, а поглощения — 209 тыс. кв. м.
Дисбаланс наблюдается и внутри самих торговых центров. С конца 2024 года сокращается присутствие классических арендаторов — одежды и обуви, товаров для дома, техники и электроники, книг, — они теряют покупателей на фоне развития онлайн-торговли. Одновременно расширяется досуговая составляющая: доля арендаторов в категориях «развлечения», «спорт» и «общепит» достигла 31% (+7 п.п. год к году). Однако такие форматы не решают проблему трафика: посетители приходят в конкретную кофейню, термальный комплекс или на падел-корт, но не задерживаются в остальном пространстве торгового центра.
В результате доля вакантных площадей в ТЦ Москвы растет второй год подряд и достигла 11% (+1 п.п. год к году).
Как отметила Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate, дальнейший рост вакантности будет связан с двумя факторами — вводом новых торговых центров и продолжающейся оптимизацией ритейлеров. По ее словам, на рынке еще остаются объекты в высокой стадии готовности, открытие которых нельзя откладывать, и их запуск неизбежно скажется на общем показателе, однако опыт объектов, введенных в 2023–2024 годах, показывает, что даже при высокой стартовой вакантности большинство из них за 1–1,5 года выходят на заполняемость от 80%. Более серьезные риски, подчеркнула эксперт, несет второй фактор: в условиях низкой потребительской уверенности и слабой готовности к импульсивным покупкам масштабная офлайн-экспансия ритейлеров практически прекратилась, а игроки сосредоточены на поиске новых концепций и повышении эффективности. Для собственников торговых центров это означает усиление конкуренции за крупных федеральных арендаторов и постоянный поиск новых развивающихся брендов.
