Московские девелоперы заработали почти 360 млрд рублей за I квартал
Фото: Global Look Press
Столичные девелопервы в I квартале заработали почти 360 млрд рублей. На долю проектов от 10 самых успешных девелоперов «старой» Москвы в I квартале 2026 года пришлось 56,7% сделок с дольщиками (5,4 тыс. ДДУ), что на 14,7 п.п. меньше, чем годом ранее.
«Старая» Москва
Общая выручка самой успешной десятки от продажи квартир и апартаментов составила 185,9 млрд рублей, а всех застройщиков столицы – 358,8 млрд рублей, подсчитали аналитики компании «Метриум». Эти показатели сократились 40,5% и 25,3% соответственно по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
В I квартале 2026 года в новостройках «старой» Москвы с физлицами было заключено 9,6 тыс. договоров долевого участия на 495,5 тыс. кв. м, что принесло девелоперам 309 млрд рублей. Количество сделок снизилось на 36,5%, проданная площадь — на 36,8%, оценочная выручка — на 24,9% год к году.
На долю проектов от 10 самых успешных девелоперов «старой» Москвы в I квартале 2026 года пришлось 56,7% сделок с дольщиками (5,4 тыс. ДДУ), что на 14,7 п.п. меньше, чем годом ранее. Реализованная площадь в проектах от лидеров рейтинга по итогам прошедшего квартала года по сравнению с показателями I квартала 2025 года снизилась на 47,9% (до 274,3 тыс. кв. м), а оценочная выручка — на 37,3% (до 164,3 млрд руб.). За прошедший квартал топ-10 обновился на две позиции.
Первое место рейтинга самых успешных девелоперов «старой» Москвы занимает «ПИК», компания сохраняет за собой эту позицию уже 11 лет. В I квартале 2026 года в проектах этого застройщика (с учетом девелоперов Forma и «Среда» в составе «ПИК») в «старой» Москве заключено 1920 договоров долевого участия на 88,2 тыс. кв. м, что принесло 41,2 млрд рублей. Самые успешные (по выручке) проекты «ПИК» — «СОУЛ», «Мичуринский парк», «Строгино 360».
Второе место занимает «Донстрой». По итогам I квартала компании удалось заключить 425 ДДУ на 30,7 тыс. кв. м, что обеспечило выручку в размере 23 млрд рублей. Максимальный доход компании «Донстрой» принесли проекты «Остров», «Событие», «Символ».
На третьем месте — компания MR. По результатам I квартала 2026 года в проектах этого девелопера заключено 495 договоров долевого участия на 28 тыс. кв. м, что обеспечило выручку в размере 22,3 млрд руб. Максимальную прибыль MR принесли проекты «Сити Бэй», «Николь», «СЛАВА».
Как рассказала коммерческий директор ГК ФСК (7-е место в рейтинге самых успешных девелоперов «старой» Москвы) Ольга Тумайкина, в указанный период на рынке новостроек «старой» Москвы наблюдался спад потребительской активности.
«Это обусловлено эффектом высокой базы (ажиотажем в преддверии ужесточения семейной ипотеки в ноябре-декабре 2025 года) и повышением налогового бремени. Тем не менее девелоперы, предлагающие гибкие инструменты продаж и действительно эксклюзивный продукт, сумели сохранить стабильный спрос в своих проектах. Особенно клиентов привлекают многофункциональные комплексы с развитой инфраструктурой, например «Амбер Сити», «Сидней Сити», "1-й Ясеневский"», — пояснила специалист.
Новая Москва
В новостройках Новой Москвы в I квартале с физлицами было заключено 3,3 тыс. договоров долевого участия на 142,9 тыс. кв. м, что принесло девелоперам 49,8 млрд рублей. По сравнению с аналогичным периодом 2025 года количество сделок снизилось на 43,1%, проданная площадь — на 46,4%, оценочная выручка — на 27,5%.
На долю проектов топ-10 самых успешных девелоперов Новой Москвы в I квартале 2026 года пришлось 89,4% сделок с дольщиками (3 тыс. ДДУ), что на 9,6 п.п. меньше год к году. Реализованная площадь в проектах от лидеров рейтинга по итогам прошедшего квартала по сравнению с показателями I квартала 2025 года снизилась на 50,6% (до 127,8 тыс. кв. м), а оценочная выручка — на 32,3% (до 45 млрд руб.).
Лидером рейтинга самых успешных девелоперов Новой Москвы стала компания «ПИК». В I квартале 2026 года в проектах этого застройщика в ТиНАО было заключено 615 договоров долевого участия на 25,6 тыс. кв. м, что принесло 9 млрд рублей. Самые успешные (по выручке) проекты «ПИК» в Новой Москве — «Бунинские луга», «Саларьево парк», «Середневский лес».
Второе место занял «Самолет». Компании удалось заключить 649 ДДУ на 26,4 тыс. кв. м, что обеспечило выручку в размере 8,1 млрд рублей. Максимальный доход ГК «Самолет» в Новой Москве принесли проекты «Остафьево», «Новое Внуково», «Алхимово». Сейчас девелопер, запросивший в феврале 2026 года господдержку из-за серьезных финансовых проблем, продает часть активов с целью погашения корпоративного долга.
На третьем месте — ФСК (под брендом «1-й ДСК»). По результатам I квартала 2026 года в проектах этого девелопера заключено 338 договоров долевого участия на 16 тыс. кв. м, что обеспечило выручку в размере 6,3 млрд рублей. Максимальную прибыль ГК ФСК в Новой Москве принесли проекты «1-й Ясеневский» и «1-й Саларьевский».
По словам Ольги Тумайкиной, спрос на первичное жилье в Новой Москве за прошедший год значительно сократился на фоне почти двукратного исчерпания предложения. Девелопервы почти не выводили на рынок новостроек ТиНАО новые проекты и корпуса из-за высокой стоимости проектного финансирования.
«Тем не менее в кварталах с развитой семейной инфраструктурой и значительным объемом нераспроданных квартир спрос не просел. А в наших комплексах "1-й Ясеневский" и "1-й Саларьевский" в Коммунарке — и вовсе существенно вырос», — пояснила эксперт.
Последнее объясняется эксклюзивными особенностями проектов: расположение в пешей доступности от МКАД и метро, наличие современных образовательных объектов, высоким уровнем энергоэффективности.
Главными драйверами покупательской активности в Новой Москве сейчас, помимо семейной ипотеки, служат уровень комфорта проектов для клиентов с детьми (основная целевая аудитория), широта выбора квартир, разнообразие планировочных решений.
Как сообщил коммерческий директор компании «Метриум» Дмитрий Проскурин, дорогая ипотека и напряженная социально-экономическая обстановка продолжают «охлаждать» рынок новостроек в столице (включая Новую Москву). Но, по его мнению, спад продаж в I квартале 2026 года носит временный характер.
«На мой взгляд, спрос на первичное жилье в Москве будет восстанавливаться по мере дальнейшего сокращения ключевой ставки. При этом накопленная финансовая "подушка безопасности", выгодные условия взаимодействия с банками-партнерами, наличие привлекательных маркетинговых инструментов позволяют ведущим девелоперам сохранять устойчивость даже на фоне неблагоприятной конъюнктуры», — пояснил Дмитрий Проскурин.
По мнению специалиста, сокращение количества сделок в годовом выражении не создает риски финансового коллапса на первичном рынке из-за того, что число квартир и апартаментов в продаже за год снизилось на 21,7%.
«Таким образом, спрос сегодня вполне соответствует текущему объему предложения в новостройках, а большинство девелоперов успешно выполняют обязательства в рамках проектного финансирования», — заключил Проскурин.
