У покупателей загородной недвижимости сменились приоритеты
Фото: пресс-служба «Близкий берег»
Ценность загородного дома зависит от двух факторов. В большей степени — на 60–70% — она определяется тем, на что собственник практически не может повлиять: локация и транспортная доступность, окружение, количество домовладений, соотношение жилой и рекреационной части. Оставшиеся 30–40% зависят от характеристик самого дома и участка. С инвестиционной точки зрения особенно важно правильно оценить именно первую часть, уверен директор проекта «Близкий берег» Михаил Якубов.
«Дом можно реконструировать, участок — благоустроить, управляющую компанию — сменить. Но собственник не может увеличить территорию поселка, снизить плотность застройки, создать большой парк или добавить SPA, ресторан и спортивный комплекс. Эта инфраструктура либо предусмотрена и создана девелопером, либо ее нет», — отмечает Михаил Якубов.
По его словам, метры и сотки остаются важными, но уже не определяют стоимость объекта сами по себе. Так, дополнительные 100 м2 увеличивают стоимость одного дома — и одновременно расходы на его содержание. Дополнительный гектар качественной общей территории увеличивает ценность всех домов в поселке. Якубов приводит пример: в клубном поселке «Близкий Берег» из 41 га общей территории 9,5 га — почти четверть — отведены под благоустройство и рекреацию. При этом в поселке (он введен в эксплуатацию и уже обзавелся первыми жильцами) всего 55 резиденций.
«На наш взгляд, доля общей рекреационной территории становится самостоятельным показателем качества загородного проекта и напрямую влияет на ценность каждого дома», — рассказывает Михаил Якубов.
Растет, по его оценке, и значение готовности проекта: покупатель все меньше готов инвестировать в обещания. В «Близком Береге» уже работает банный SPA-комплекс с рестораном, строится спортивный комплекс с 25-метровым бассейном. Такая инфраструктура становится частью стоимости каждого частного объекта.
Фото: пресс-служба «Близкий берег»В ходе реализации проекта выяснилось, что меняется и сам профиль покупателя загородной недвижимости. Приобретение дома сегодня вовсе не означает непременный переезд из города. Появился покупатель, который не хочет выбирать — ему нужны оба сценария одновременно. Для него загородный дом — это второе жилье, современная приватная дача: место, куда можно уехать на несколько дней, провести выходные с семьей или пригласить друзей.
Но есть важное отличие от традиционной дачи: состоятельный покупатель больше не готов воспринимать второй дом как компромиссный вариант, с точки зрения комфорта. «Человек хочет быстро добраться, получить привычный сервис — в том числе посетить спортзал, ресторан, погулять по благоустроенной территории — и так же легко вернуться в город. Поэтому для такого покупателя близость к Москве и готовность инфраструктуры становятся принципиальными факторами выбора», — подчеркивает Михаил Якубов.
В «Близком береге» представлены готовые коттеджи и возможность строительства дома «под ключ» по индивидуальному проекту.
«При реализации нашего проекта мы вдохновлялись природой и хотели, чтобы дом не противоречил пейзажу, а продолжал его. Чтобы подчеркнуть и развить природный код, мы выбрали натуральные материалы: дерево, камень, стекло. Каждый дом — со своим характером, но все они объединены общей идеей — жить в эстетике», — отмечает директор проекта Михаил Якубов.
