Тыва с отрывом лидирует в ипотечном рейтинге регионов
Фото: Elena Mayorova / Global Look Press
Республика Тыва возглавила рейтинг регионов России по объемам ипотечного кредитования. В хвосте рейтинга находятся республики Северного Кавказа, где отмечена отрицательная динамика числа ипотечных кредитов.
Развитие ипотечного кредитования в России откатилось на несколько лет назад. Причинами стали ужесточение денежно-кредитной политики Банка России, сокращение льготных программ в 2024 году, а также высокая стоимость квадратного метра жилья, свидетельствует исследование РИА «Новости».
За пять месяцев 2025 года в России выдали 272 тыс. ипотечных кредитов. За такой же период прошлого года таких кредитов было выдано 560 тыс. Снижение составило 51%. В деньгах объем рынка ипотеки в текущем году составил 1,19 трлн рублей против 2,06 трлн в 2024-м.
В региональном разрезе картина ипотечного кредитования выглядит крайне неравномерно. В качестве основного показателя ранжирования в рейтинге использовалось соотношение числа выданных кредитов за последний год (с 1 июня 2024 года по 1 июня 2025-го) к численности экономически активного населения.
В среднем в России на тысячу человек экономически активного населения за год банки выдали около 13,4 ипотечного кредита. Год назад показатель составлял 25,5 ипотечных кредитов. Это было рекордным значением за всю историю развития ипотеки в России.
В рейтинге 2025 года лидером третий раз подряд стала Тыва. При этом в республике, как и по всей стране, выдача ипотеки уменьшилась — сразу на 77%. Там за год ипотечный кредит брали в среднем 51 человек из тысячи экономически активного населения. Это почти в четыре раза выше показателя в среднем по России, и в 17 раз больше, чем у региона, занявшего последнюю строчку.
На второй строчке рейтинга оказалась Бурятия с результатом 24,1 кредита на тысячу человек экономически активного населения, а Тюменская область переместилась на третью строчку рейтинга. Этот регион является одним из наиболее экономически развитых. Там фиксируется хорошая динамика по многим социально-экономическим показателям, в том числе в строительстве. В Тюменской области за прошедший год число кредитов на тысячу человек, относящихся к экономически активным, составило 23.
Также в лидерах оказались Якутия, Башкирия, Архангельская область, Удмуртия, Ямало-Ненецкий автономный округ, Республика Алтай и Ханты-Мансийский автономный округ — Югра. Объемы выдачи ипотеки выше среднероссийского отмечены в 41 регионе.
Если сравнить лидеров и регионы, занявшие последние строчки рейтинга, то разница окажется значительной. В среднем первая десятка регионов-лидеров опережает последнюю более чем в 3,5 раза. Столь большую разницу эксперты объясняют экономическими факторами в регионах и доступностью, популярностью банковских услуг. Последние пять строчек рейтинга, с заметным отставанием от остальных регионов, занимают Ингушетия, Дагестан, Чечня, Крым и Кабардино-Балкария.
В начале 2023 года все 85 российских регионов показывали рост, но за два года все изменилось. В 2025-м во всех 85 субъектах РФ количество ипотечных кредитов снизилось. В четырех регионах сокращение составило более чем 60%. Речь идет об Иркутской области, Дагестане, Чечне и Тыве. Кроме них, еще в 37 регионах темпы снижения выданных кредитов превысили среднероссийский уровень. Наименьшее сокращение выдач отмечено в Бурятии (минус 32,5%), Хабаровском крае (минус 36,7%), Москве (минус 38%) и Забайкальском крае (минус 39%).
Самые крупные ипотечные кредиты берут в Москве, что объясняется прежде всего высокими ценами на недвижимость. Так, в среднем размер одного ипотечного кредита в столице составляет 7,31 млн рублей. Также большие кредиты берут в Московской области (5,91 млн), Калмыкии (5,8 млн), Санкт-Петербурге (5,52 млн) и Сахалинской области (5,17 млн). Самые маленькие ипотечные кредиты выдают в Ингушетии и Чечне. Там в среднем сумма кредита едва превышает 1 млн рублей. В целом по стране средний ипотечный кредит составляет 4,38 млн рублей. Шесть лет назад он едва превышал 2 млн рублей.
Ситуация с дисциплинированностью заемщиков за прошедший год ухудшилась. К началу июня медианное значение просроченной задолженности среди российских регионов составляло 0,62% (против 0,32% годом ранее), а диапазон расширился — от 0,18% до 9,58% (против 0,1%–3% годом ранее). Самые дисциплинированные ипотечные заемщики живут в Ненецком автономном округе, Бурятии и Архангельской области.
Еще по теме
