Москва оказалась самым невыгодным городом для покупки квартиры под сдачу
Фото: Агентство «Москва»
Дольше всего окупается и меньше всего приносит доходности жилье в Москве, Сочи и Санкт-Петербурге, хотя это самые инвестиционно привлекательные регионы в России. В столице показатель доходности составляет только 3,8%, а «отбиваться» за счет аренды квартира будет целых 26,7 года.
Не намного лучше положение Южной столицы — 4,8% и 20,7 года, в Северной — 4,9% и 20,4 года. Таковы результаты исследования, которое провели специалисты федерального портала «Мир квартир» по 70 крупнейшим городам страны. В своих расчетах они предполагали, что приобретаемая квартира будет сдаваться круглый год без простоев. Затраты на ремонт, коммунальные платежи, налоги и другие расходы собственника не учитывались. Средние показатели цен на квартиры на вторичном рынке и арендные ставки были взяты из собственной аналитики портала.
Самыми удачными оказались квартиры в Нижнем Тагиле, где арендодатель получает от сдачи жилья 8,8% годовых, а окупается квартира за 11,4 года. Также неплохие дивиденды могут иметь собственники в Астрахани (8,7% и 11,5 года), Грозном (8,5% и 11,8 года), Хабаровске (8,1% и 12,4 года), Магнитогорске (7,8% и 12,8 года), Мурманске (7,8% и 12,9 года), Ленинградской (7,5% и 13,3 года) и Московской (7,3% и 13,6 года) областях, Череповце (7,3% и 13,8 года) и Смоленске (7,3% и 13,8 года).
Гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко объяснил то, что Москва и Петербург попали в «невыгодный» список, а их области — в «выгодный», слишком большими ценниками продажи недвижимости в мегаполисах, которые не может сбалансировать даже высокий уровень арендных ставок.
«В Подмосковье и Ленинградской области покупная цена квартиры гораздо ниже, в то время как стоимость аренды отнюдь не маленькая — таким образом, баланс получается хороший», — пояснил Луценко.
В среднем по всем городам показатель доходности квартиры оказался равен 6,1%; средняя квартира окупится за счет сдачи в аренду за 16,4 года. За прошедший год доходность квартир упала на 0,3%, а окупаемость выросла на 0,7 года. Это произошло потому, что общая стоимость квартиры по России увеличилась на 5,6%, а аренда — только на 1,3%. Всего по стране доходность выросла (а окупаемость упала) в 20 городах из рассмотренных 70, в 47 уменьшилась и еще в трех осталась такой же.
