Дорогие ночи не в Сочи: спрос на курортную недвижимость перетекает в Крым
Фото: Roman Naumov / URA.RU / Global Look Press
Рынок курортной недвижимости Крыма уверенно растет на фоне общероссийского спада. В настоящий момент Алушта, Ялта и Евпатория показывают положительную динамику, контрастируя с ближайшим конкурентом — Краснодарским краем.
Таковы результаты исследования, которое провели аналитики цифровой платформы «Циан». Они отмечают, что сегодня простые «метры у моря» неактуальны. Популярностью пользуются комплексные проекты с высокой добавленной стоимостью: объекты с бассейнами, SPA, гастрономическими концепциями, профессиональным управлением. Коммерческий директор ГК «Развитие» Виктория Анохина подчеркнула, что это уже обеспечило рост цен в среднем на четверть.
Анохина указала на то, что две трети покупателей приобретают недвижимость на побережье Черного моря для перепродажи и сдачи в аренду. Их привлекает обещанная доходность в 10–14% годовых в горизонте двух-трех лет.
В «Циане» рассказали, что с января по сентябрь 2025 года число продаж на первичном рынке в Алуште увеличилось в 2,2 раза, а в Ялте — на 57%. Средняя цена квадратного метра в этих городах достигла 330 и 334 тыс. рублей соответственно, показав рост на 47% и 53% в годовом выражении. В Сочи за тот же период произошло падение числа продаж на 56% и снижение цены на 5% — до 336 тыс. рублей за квадратный метр.
Главный аналитик «Циана» Алексей Попов отметил, что часть спроса перетекает из Краснодарского края в Крым. «Вместе с этим наблюдается активный выход на рынок полуострова федеральных застройщиков и банков. Здесь формируется значительный отложенный спрос. Смягчение логистических ограничений в перспективе почти наверняка приведет к новому витку роста как спроса, так и цен», — подчеркнул он.
Ранее сообщалось, что в октябре 2025 года снижение цен на вторичном рынке жилья в России резко замедлилось: отрицательная динамика отмечена лишь в семи городах из 50 исследуемых против 19 в сентябре.
Эксперты считают, что резкое сокращение числа городов с отрицательной динамикой на вторичном рынке в октябре связано с общим снижением объемов предложения и усилением точечного спроса в наиболее устойчивых локациях. Сильнее всего цены на вторичное жилье в октябре снизились в Краснодаре — на 1,02%, до 125,9 тыс. рублей за квадратный метр.
Между тем специалисты первой в России сертификации Urban Grade и аналитический центр ФД «Неометрия» сравнили новостройки бизнес-класса в Москве и Сочи. Выяснилось, что на юге средневзвешенная цена предложения выше на 8%, а проекты отличаются от столичных обязательным наличием бассейна, SPA-центра, консьерж-сервиса и доверительного управления.
Еще по теме
