Инвесторы в два раза увеличили долю вложений в офисную недвижимость
Фото: 123rf / Legion-Media
В России объем инвестиций в коммерческую недвижимость по итогам I квартала 2024-го составил 108,7 миллиарда рублей, что на 18% меньше, чем годом ранее. При этом показатель серьезно превышает цифры 2017–2021-х, когда средний результат первых трех месяцев года составлял около 55 миллиардов рублей.
Об этом говорится в исследовании, которое провели аналитики консалтинговой компании NF Group. По их данным, лидером в структуре инвестиций по сегментам стали участки под девелопмент. Доля вложений в них по сравнению с аналогичным периодом 2023 года выросла на 11% и составила 53%, или 57,3 миллиарда рублей. На втором месте — офисная недвижимость. В нее инвестировали вдвое больше средств, чем годом ранее, что составило 28,5% от общего объема. Крупнейшей сделкой в сегменте является продажа бизнес-центра «STONE Белорусская» институциональному инвестору.
На складские объекты пришлись 10% инвестиций. В коммерческую недвижимость Московского региона было вложено 89% от общего объема денежных средств против 51% в I квартале 2023 года. Доля Санкт-Петербурга составила 8% против 27% годом ранее. Доля регионов снизилась с 22% до 3%.
Как отмечают в NF Group, на рынке коммерческой недвижимости зафиксирована положительная динамика объема инвестиций относительно прошлых периодов, но она ниже рекордных показателей 2022 и 2023 годов. Доля иностранного капитала в I квартале 2024-го оказалась равна нулю.
Снизилась доля инвестиций в объекты иностранных компаний и фондов. В прошлом году по итогам первых трех месяцев она составляла 21%, а к концу марта 2024-го не превысила 1,5%.
Партнер NF Group Станислав Бибик отметил, что повышение показателя ключевой ставки ЦБ и снижение объема качественного предложения, в том числе реализуемого иностранными компаниями и инвестиционными фондами, являются факторами замедления инвестиционной активности на рынке.
«По итогам 2024 года структура инвестирования будет более сбалансированной в отличие от 2023-го, когда лидером по объему привлеченных средств оказался сегмент торговой недвижимости. При этом общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость может составить 350–400 миллиардов рублей», — подчеркнул Бибик.
Ранее сообщалось, что состоятельная аудитория предпочитает для жизни районы с историей, где уже сложилась инфраструктура, но в то же время «остались солнечный свет, воздух и тишина». Уединенные, аристократично строгие, где каждое строение если и не признанное культурное достояние, то поддерживает стилистическое единство места. О том, что сегодня включает в себя понятие клубного дома, эксперты одного из трендсеттеров рынка столичной недвижимости рассказывают в материале «Компании».
Подписывайтесь на нас:
