Рынок недвижимости: склады обгоняют жилье и офисы по объему инвестиций
Фото: Компания
За восемь месяцев 2026 года в российскую недвижимость вложено 508 млрд руб. — на 20% меньше, чем годом ранее. На четверть сократилось и число сделок. Однако это свидетельствует не о падении, а о стабилизации рынка: текущий объем уже почти достиг годового показателя 2023 года и на 70% превышает годовые значения до 2022-го. Такие данные приводит IBC Real Estate.
Самой заметной транзакцией года стала продажа портфеля Raven Russia — 15 складских комплексов в шести регионах и офисного здания в Санкт-Петербурге. Это крупнейшая сделка в складском сегменте за всю историю наблюдений, и именно она вывела склады в лидеры по объему вложений: на них пришлась почти треть всех инвестиций. Без этой транзакции результат сегмента был бы минимальным за пять лет — арендные ставки вошли в период коррекции, доля свободных площадей растет, а геополитическая напряженность заставляет покупателей действовать все осторожнее.
Второе место в структуре вложений, по оценке IBC Real Estate заняла жилая недвижимость (28%), в абсолютном выражении показатель вырос на 17% год к году. Впрочем, это пока не говорит о всплеске активности застройщиков: лишь часть девелоперов рассматривает нынешнюю ситуацию как окно возможностей, остальные осваивают ранее накопленные земельные банки.
Инвестиции в офисы и торговую недвижимость сократились почти вдвое, но в основном из-за высокой базы прошлого года, когда половину офисного объема обеспечили всего две сделки — продажа бизнес-центров «Белая Площадь» и AFI2B. Спрос в сегменте при этом поляризован: почти половина покупок — приобретения компаний под собственные нужды, остальное делят инвестиционные сделки и девелопмент. В торговой недвижимости ключевой транзакцией года стала реализация портфеля ТЦ «Место встречи», обеспечившая половину объема вложений. Заметным трендом стал выход из торговых активов непрофильных собственников — жилищных девелоперов, среди которых «ПИК», «Основа», «Эталон» и «Страна Девелопмент». Среди знаковых сделок — продажа ТРЦ «Алмаз» и «Родник» в Челябинске и реализация территории Филевского автобусно-троллейбусного парка под девелопмент.
Гостиничный рынок остается нишевым: за восемь месяцев закрыто лишь 12 сделок, часть из них прошла через торги, а среди проданных объектов — бывший санаторий и база отдыха. Сегмент сдерживают дефицит качественного предложения и разрыв в ценовых ожиданиях продавцов и покупателей.
«Результаты за неполные восемь месяцев 2026 года отражают, с одной стороны, существенное замедление инвестиционной активности на рынке недвижимости, с другой — демонстрируют его стабилизацию. Инвесторы все так же отдают приоритет качественным коммерческим активам с устойчивым денежным потоком, а девелоперы продолжают наращивать земельные банки. По нашим прогнозам, общий объем инвестиций в недвижимость России по итогам 2026 года может достичь 850–900 млрд руб.», — резюмирует Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate.
