Ипотечный штиль: решение ЦБ по ставке охладило рынок
Фото: Агентство «Москва»
Крупные банки готовятся поднять ипотечные ставки сразу на 2 процентных пункта, неизменными пока остаются только льготные программы кредитования. По словам экспертов, девальвация рубля в августе способствовала ажиотажному спросу на недвижимость, однако в дальнейшем он пойдет на спад, а девелоперам придется думать, где найти покупателей для распродажи 70% возводимых новостроек. Подробнее — в материале «Компании».
Ставки потянулись за ЦБ
В минувший вторник, 15 августа, Центробанк увеличил ключевую ставку сразу на 3,5 процентного пункта — с 8,5% до 12%. Такое решение регулятор принял на фоне ослабления рубля «в целях ограничения рисков для ценовой стабильности».
Спустя несколько дней к повышению ставок по ипотеке приступили российские банки. Проведенный РИА «Недвижимость» опрос продемонстрировал, что 2 процентных пункта — тот максимум, на который планируют поднять ставку российские кредитные организации.
Так, уже со вторника, 22 августа, на 2 процентных пункта поднимется ставка на покупку первичного жилья в «Сбере». Если сейчас этот показатель составляет 11,4%, то с указанной даты минимальное значение изменится до 13,4%. Увеличится и ставка по вторичке — до 13,7% (с прежних 11,7%).
Уже с понедельника, 21 августа, ставку на 2 процентных пункта также поднимет ВТБ. Изменение коснется обеих категорий жилья.
В Совкомбанке ставка на новостройки и вторичку выросла уже 17 августа — на 1,41%. С пятницы, 18 августа, ставку поднял Росбанк: на 1,5 процентного пункта по всем основным продуктам, среди которых — первичное жилье и вторичка. При этом в кредитных организациях подчеркнули: ставки по программам льготной ипотеки остаются неизменными.
Ажиотажный всплеск
Из-за девальвации рубля в России в последнее время наблюдается всплеск покупательского спроса, рассказала «Компании» президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко. «Те, у кого есть депозиты, срочно их снимают и вкладываются в жилую недвижимость, чтобы зафиксировать средства хоть в чем-то материальном. И те, кто получил одобрение кредита по прежней ставке, конечно, поспешили отовариться сейчас. Поэтому можно говорить об ажиотажном всплеске», — пояснила эксперт.
Похожие процессы, по ее словам, наблюдались в марте 2022-го, когда россияне бросились «вытаскивать деньги из депозитов и распихивать кто куда». После этого на рынке жилья с апреля по май наблюдался «ледниковый период». Такой же сценарий грозит повториться в начале осени: уже в сентябре-октябре спрос замедлится, и на рынке недвижимости может установиться штиль, полагает Радченко.
При этом ставка по льготным программам, установленная на уровне 7%, остается неизменной, напоминает собеседница «Компании». Программа льготной ипотеки продлена до 1 июля 2024 года, и пока правительство планов по ее отмене не заявляло. Поэтому спрос на недвижимость за счет льготной ипотеки будет сохранен, полагает Радченко.
Бум новостроек
В то же время эксперт обращает внимание на возможную проблему затоваривания: из-за высоких цен на жилье нераспроданными в РФ сегодня стоят 70% квартир в новостройках. Как сообщил ранее РБК со ссылкой на ДОМ.РФ, речь идет о 70,9 миллиона квадратных метров жилой недвижимости. За год число нераспроданных квартир в стране выросло на 18,5%.
Из российских городов-миллионников лидером по количеству нераспроданного жилья является Омск с показателем в 77% (248,3 тысячи «квадратов»). Вторую строчку занимает Краснодар — «бесхозными» тут являются 75% возводимых жилых комплексов, а третью — Самара, 71%. При этом в Москве объем таких новостроек ниже и составляет 58%, или 8,6 млн квадратных метров. Столица входит в число городов с самой низкой долей нераспроданного жилья, а лидером по этому показателю является Нижний Новгород — здесь покупателей не нашли только 53% новостроек (387,4 тысячи квадратных метров).
Судя по всему, слабый спрос не слишком пугает девелоперов. В начале второго полугодия 2023-го объем возводимых новостроек в России составил 101,1 млн квадратных метров, что стало максимумом с начала 2020 года.
По словам руководителя аналитического центра ДОМ.РФ Михаила Гольдберга, низкий показатель распроданных квартир проходит в рамках нормы. Дело в том, что до середины 2022-го интерес к первичке серьезно превышал предложение. В дальнейшем же ситуация выровнялась и сейчас соответствует стандартной модели проектного финансирования. И именно высокая активность застройщиков и скорость вывода на рынок новых проектов влияет на снижение темпов покупки жилья, заверяет эксперт.
Подписывайтесь на нас:
Еще по теме
